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动辄180m²起步,四房打底!杭州女子犯愁:市中心没小户型了吗

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动辄180m²起步,四房打底!杭州女子犯愁:市中心没小户型了吗

动辄180m²起步,四房打底!杭州女子犯愁:市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州口水(kǒushuǐ)楼市,作者孙晨 杭州(hángzhōu)口水楼市.潮新闻旗下论坛网站,专注杭州楼市新鲜资讯,传递权威房地产信息,提供买房咨询、免费验房(yànfáng)等福利。 “最近去(qù)看了主城区的几个新盘,不是(búshì)户型太大、总价偏高,就是房间偏多、空间局促。怎么没有开发商做100m²左右的大两房。”近日,有购房者刘女士在后台(hòutái)留言,抱怨(bàoyuàn)说像她这样的需求其实也不少。 “我们(wǒmen)现在年纪大了,孩子也毕业工作,不想和我们住在一起,两口子需要的居住空间不想太(tài)大,两个房间足矣,这样打扫卫生也不累,总价也不会高得(gāodé)离谱。”刘女士表示,目前主城区在售的新盘,大部分(dàbùfèn)设置成120m²以上的户型,而像钱(qián)二、申花或者文晖等改善板块(bǎnkuài),很多楼盘直接180m²起步,“这要不是三代人呆在一起,住起来都空荡荡的。” 的(de)确(díquè),周边像刘女士这样的购房者也不少,在实际居住中,原本的四房至少有一个房间拿来堆东西,或者有一个卫生间也不经常使用。“现在(xiànzài)有些面积不大的户型,甚至做了三个卫生间,着实有点浪费。” 事实上,放眼目前杭州新房市场,100m²左右,哪怕是90m²做成两房的(de)寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代(shídài),那时候市场主力(zhǔlì)都集中在这(zhè)两个户型,90m²做成两房是标配,后来慢慢创新成三房的“神户型”。 “用户需求,包括户型设计(shèjì),随着市场不断变化(biànhuà),而进行改进和(hé)调整,从我们目前几个楼盘的销售状况看(kàn),同个小区里,四房户型比三房好卖,我们是综合了不少购房者(gòufángzhě)的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团副总裁郭清表示,虽然目前市面上仍有少量两房户型,不过大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的确,记者查询了目前(mùqián)在售的新房,无论是140m²还是180m²左右的户型,基本做成了四房,只是每个房间与客厅的尺度不同罢了,甚至有(yǒu)楼盘(lóupán)100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对(zhēnduì)刘女士的疑问(yíwèn),我们也帮她搜寻了目前市面上的一些两房户型,这中间包含了个别新房,也有些市中心的两房户型。 如果要面积小一点,可以考虑下沙方向的春风里项目,目前在售均价(jūnjià)23800元/m²,约71m²户型做成(zuòchéng)了两房,但这个可能不(bù)符合刘女士居住在市中心的要求。 其余做成两房的都是小面积户型,大部分也位于市区边缘板块。而(ér)这一块要淘到房源,更(gèng)多集中在二手房市场中。 比如早些年大家(dàjiā)武林府的(de)两房,在贝壳找房APP中,记者看到(kàndào)有117m²两房户型,挂牌价785万,不过实用面积不大,性价比不高;同小区还有89m²户型的两房挂牌在售,总价520万元。整体小区环境和便利度都符合刘女士(liúnǚshì)的要求。 还有个小区(xiǎoqū)也值得考虑,就是位于建国北路上的绿城兰园,挂牌(guàpái)房源中(zhōng),不少是90m²左右的两房房源,挂牌价在600万-700万元不等,也可供刘女士参考。
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